Usługi

Zapewniamy profesjonalne wsparcie w całym procesie zakupu nieruchomości we Włoszech

Poszukiwanie nieruchomości na Życzenie Klienta

Nasze wsparcie zaczyna się już na etapie wyboru lokalizacji – doradzamy, biorąc pod uwagę Twoje oczekiwania, potrzeby oraz budżet. Następnie, opierając się na dogłębnej znajomości włoskiego rynku, prowadzimy ukierunkowane poszukiwania nieruchomości w wybranych przez Ciebie regionach. Na podstawie wspólnych ustaleń znajdziemy oferty włoskich nieruchomości spełniających Twoje wymagania. Skontaktujemy się z agencją nieruchomości lub ze sprzedającym aby uzyskać szczegółowe informacje dotyczące wybranych nieruchomości. Zajmiemy się również ustaleniem harmonogramu spotkań oraz organizacją prezentacji nieruchomości.

  • Doradztwo w wyborze odpowiedniego regionu we Włoszech, który najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.
  • Wyszukiwanie ofert włoskich nieruchomości spełniających wymagania Klienta w oparciu o wcześniej ustalone wytyczne
  • Ustalanie harmonogramu spotkań i prezentacji nieruchomości
  • Pomoc w wyrobieniu codice fiscale, czyli włoskiego numeru podatkowego

Audyt nieruchomości - Due Diligence

Po wyborze konkretnej nieruchomości organizujemy jej szczegółową weryfikację techniczną i prawną - Audyt nieruchomości - Due Diligence. Sprawdzamy zgodność z dokumentacją techniczną, obowiązującym prawem, obecność ewentualnych obciążeń hipotecznych oraz wymagane pozwolenia. W przypadku wykrycia nieprawidłowości informujemy Cię o potencjalnych ryzykach i doradzamy najlepsze rozwiązania. Na podstawie wyników analizy due diligence wspieramy Cię w przygotowaniu oferty zakupu i prowadzimy negocjacje warunków transakcji.

  • Weryfikacja nieruchomości pod względem technicznym i prawnym (TDD)
  • Analiza i weryfikacja dokumentacji transakcyjnej
  • Analiza i weryfikacja stanu prawnego
  • Doradztwo na każdym etapie oraz wskazanie ewentualnych ryzyk - red flags
  • Negocjacja ceny nieruchomości w imieniu Klienta

Oferta zakupu oraz akt notarialny

Zapewniamy doradztwo i wsparcie na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości. Finalizujemy transakcję i reprezentujemy Klientów na akcie notarialnym lub zapewniamy tłumacze przysięgłego przed włoskim notariuszem na podstawie udzielonego pełnomocnictwa. Organizujemy wszystkie dokumenty niezbędne do zrealizowania transakcji.

  • Złożenie oferty zakupu i/lub zredagowanie, przetłumaczenie umowy przedwstępnej
  • Organizacja aktu notarialnego - kontakty z kancelarią notarialną, agencją nieruchomości, właścicielem
  • Doradztwo i wsparcie przy wyborze kancelarii notarialnej oraz pośredniczenie w kontaktach z kancelarią notarialną i ze stroną sprzedającą w celu ustalenia wszelkich szczegółów dotyczących zawieranej umowy
  • Reprezentacja na akcie notarialnym
  • Zapewnienie tłumacza przysięgłego przy podpisywaniu aktu notarialnego w kancelarii notarialnej

Remonty, aranżacje i przebudowy oraz Zarządzanie Projektem

Doradztwo i wsparcie na każdym etapie związanym z projektowaniem oraz wykonawstwem w przypadku remontów, aranżacji oraz przebudowy obiektu budowlanego. Profesjonalne zarządzanie projektem na każdym etapie, wraz z nadzorem nad prowadzonymi pracami, harmonogramem prac oraz kontrolą budżetu.

  • Zarządzanie Projektem od projektu koncepcyjnego do odbiorów końcowych Inwestycji
  • Analiza działek budowlanych i doradztwo przy wyborze lokalizacji pod Inwestycje.
  • Koordynacja prac budowlanych, od fazy projektowej po ostateczną realizację Inwestycji oraz nadzór nad jakością i terminowością prac
  • Usługi projektowe i aranżacyjne, dostosowane do Twoich potrzeb, w tym modernizacja wnętrz zgodnie z najnowszymi trendami.Opracowanie projektu wnętrz zgodnie z wymaganiami Inwestora oraz przepisami budowlanymi

Pozostałe usługi przed i pozakupowe

Po finalizacji zakupu zapewniamy kompleksową obsługę posprzedażową. Pomagamy w podpisaniu umów na dostawę mediów, ubezpieczenie domu oraz w zgłoszeniu transakcji odpowiednim włoskim urzędom. Wspieramy również przy zakładaniu konta bankowego oraz uzyksaniu Codice Fiscale. Zapewniamy pełne wsparcie w realizacji tych formalności, dbając o sprawny i bezproblemowy przebieg procesu.

  • Konsultacje związane z zakupem nieruchomości we Włoszech
  • Opinie i ekspertyzy techniczne dotyczące nieruchomości
  • Opracowanie dokumentacji projektowej - współpraca z projektantami posiadającymi włoskie uprawnienia w zakresie Architektury, Konstrukcji oraz Instalacji
  • Projektowanie Wnętrz – opracowanie projektu oraz koordynacja i nadzór nad pracami remontowymi, zakup wyposażenia, home staging
  • Ubezpieczenie Nieruchomości
  • Przepisanie Mediów - pomoc w zawarciu umów o dostawe mediów, wywóz odpadów
  • Konsultacje i doradztwo prawne z zakresu prawa budowlanego
  • Konsultacje i doradztwo podatkowe - współpraca z Doradcą Podatkowym

F.A.Q.

Pytania i odpowiedzi związane z zakupem nieruchomości we Włoszech

Tak, obywatele EU (Polacy) mogą swobodnie kupować nieruchomości we Włoszech – nie są potrzebne specjalne zezwolenia, dzięki zasadzie wzajemności w UE.

Dokumenty, których potrzebujesz, aby nabyć nieruchomość we Włoszech (jeśli jesteś obywatelem UE):  Ważny dokument tożsamości – dowód osobisty lub paszport oraz Codice Fiscale – włoski numer identyfikacji podatkowej (odpowiednik polskiego PESEL-u / NIP-u), niezbędny do zawierania umów we Włoszech.

Oferujemy wsparcie w zakupie nieruchomości w każdym regionie Włoch – od słonecznej Sycylii po malownicze Alpy. Zapewniamy kompleksową obsługę niezależnie od lokalizacji, dostosowaną do indywidualnych potrzeb naszych Klientów.

Zakres naszych usług obejmuje pełne wsparcie na każdym etapie zakupu nieruchomości we Włoszech – od wyszukiwania ofert, przez weryfikację stanu prawnego i technicznego, negocjacje cenowe, aż po finalizację aktu notarialnego oraz ewentulane uslugi pozakupowe (projektowanie  – remonty, przebudowy, budowy, uzyskiwanie pozwoleń, Audyty TDD).
Towarzyszymy naszym klientom w całym procesie, dbając o bezpieczeństwo transakcji i najwyższy standard obsługi.

Zgodnie z włoskim prawem, agent nieruchomości działa głównie jako pośrednik, którego celem jest skojarzenie stron transakcji.
Nie jest odpowiedzialny za weryfikację stanu prawnego czy też technicznego nieruchomości, co oznacza, że Kupujący powinien samodzielnie o to zadbać m.in. weryfikacje własności, obciążeń, ewentualnych problemów prawnych, zgodności dokumentacji technicznej ze stanem faktycznym. W tym celu zaleca się skorzystanie z usług niezależnego specjalisty.